Cuánto se paga de predial por año en México y cómo calcularlo ✅

✅ El predial anual en México varía según el municipio y avalúo catastral. Calcula: valor catastral x tasa predial local. ¡Evita multas, infórmate ya!

El impuesto predial en México es una contribución anual que deben pagar los propietarios de bienes inmuebles. La cantidad que se paga varía dependiendo del valor catastral del inmueble y de las tarifas establecidas por cada municipio o alcaldía, ya que este impuesto es de competencia local. Generalmente, el pago del predial se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor catastral, que suele estar entre el 0.1% y el 1.2%, aunque estos rangos pueden cambiar según la localidad en la que se encuentre el inmueble.

En este artículo te explicaremos cómo se calcula el impuesto predial, qué factores influyen en su monto, y te daremos algunos consejos para determinar cuánto tendrás que pagar este año por tu propiedad. También te mostraremos ejemplos prácticos y las formas más simples para hacer el cálculo tú mismo.

¿Qué es el impuesto predial y cómo se determina?

El impuesto predial es un impuesto anual sobre la propiedad inmobiliaria que tienen que pagar todos los dueños de terrenos, casas o departamentos. Está regulado por los gobiernos municipales, quienes establecen las tarifas aplicables y el método para calcularlo. Por lo tanto, el monto puede variar considerablemente de un lugar a otro.

Valor catastral del inmueble

Para calcular el impuesto predial, primero debes conocer el valor catastral que es una valoración oficial que determina el valor del terreno y las mejoras (construcciones) sobre él. Este valor lo define la autoridad municipal o estatal y puede ser actualizado periódicamente.

Tarifa del impuesto predial

Después se aplica la tarifa correspondiente, que es un porcentaje que varía según el municipio y puede tener distintas categorías según el tipo o uso del inmueble (habitacional, comercial, industrial, etc.).

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Cómo calcular el impuesto predial paso a paso

Consulta el valor catastral de tu inmueble. Puedes obtenerlo en el recibo del predial anterior o directamente en la oficina de catastro de tu municipio.
Identifica la tarifa aplicable en tu localidad. La encontrarás en la Ley de Hacienda Municipal o en la página del gobierno local.
Multiplica el valor catastral por la tarifa. Esto te dará el monto base del impuesto.
Aplica descuentos o recargos, si corresponde. Algunas municipalidades ofrecen descuentos por pronto pago o cobran recargos si pagas después de la fecha límite.

Ejemplo práctico

Supongamos que tienes una propiedad con un valor catastral de $1,000,000 MXN y la tarifa en tu municipio es del 0.5%. El impuesto predial anual será:

$1,000,000 × 0.005 = $5,000 MXN

Si el municipio otorga un 10% de descuento por pago anticipado, el monto sería de $4,500 MXN si pagas en tiempo y forma.

Factores que influyen en el monto del impuesto predial

Ubicación: Municipios con mayor desarrollo inmobiliario suelen tener tarifas más altas.
Tipo de inmueble: Comercial y oficinas generalmente pagan tarifas más elevadas que viviendas.
Actualización del valor catastral: Si el valor aumenta, el impuesto también se incrementa.
Descuentos y promociones: Algunos gobiernos locales ofrecen incentivos para cumplir con los pagos a tiempo.

Consejos para pagar tu impuesto predial correctamente

Verifica que el valor catastral esté actualizado y sea correcto para evitar cargos indebidos.
Consulta con el gobierno municipal las posibles promociones y descuentos.
Paga en las fechas indicadas para evitar recargos.
Guarda tus recibos como comprobante de pago.

Formas de pago y canales oficiales para el impuesto predial en México

Si te preguntas cómo pagar el predial sin batallar o perder tiempo en filas eternas, aquí te cuento las mejores opciones oficiales para hacerlo fácil, rápido y seguro. Para empezar, cada municipio tiene sus propias modalidades, pero en esencia, las formas de pago suelen ser muy similares en todo el país.

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¿Cuáles son las formas de pago disponibles?

Pago en línea: La forma más práctica y moderna. La mayoría de los municipios cuentan con portales web donde puedes hacer tu pago con tarjeta de débito o crédito.
Pago en ventanilla bancaria: Puedes acudir a bancos autorizados para realizar el pago en efectivo o con tarjeta.
Pago presencial en oficinas municipales: Para los que prefieren el trato directo, algunas alcaldías mantienen sus módulos para pago presencial.
Pago por teléfono: Pocos municipios ofrecen esta opción, donde puedes llamar y realizar el pago con tarjeta.
Pago en tiendas de conveniencia: Algunos municipios han integrado la opción de pago en tiendas como OXXO o 7-Eleven.

Canales oficiales para pagar el impuesto predial

Para asegurarte de que tu pago sea válido y evitar fraudes, utiliza siempre los canales oficiales reconocidos por tu municipio.

Canal	Características	Recomendaciones
Portal web oficial municipal	Pago con tarjeta, recibo electrónico inmediato, reducción frecuente por pronto pago.	Asegúrate de usar la URL oficial y verificar que sea sitio seguro (https://).
Bancos autorizados	Pago en ventanilla o cajero automático, valido en bancos nacionales.	Pregunta si tu banco participa antes de acudir para evitar viajes innecesarios.
Oficinas municipales	Atención personalizada, puedes aclarar dudas en el momento.	Lleva tu número de cuenta predial para agilizar el trámite.
Tiendas de conveniencia	Pago rápido en efectivo, ideal si tienes prisa o no usas banco.	Pide el comprobante de pago y verifica datos antes de salir.

Tips para un pago predial sin estrés

Consulta tu estado de cuenta con anticipación para conocer el monto exacto.
Verifica descuentos por pronto pago que suelen ofrecer varios municipios antes de cierta fecha.
Guarda tu recibo o comprobante porque es tu comprobante oficial del pago.
No compartas datos personales en sitios no oficiales para evitar fraudes.

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Así que ya sabes, pagar tu impuesto predial puede ser hasta una experiencia sin complicaciones si eliges el canal y la forma adecuada. En la siguiente sección, te contaré cómo calcular exactamente cuánto debes pagar por tu inmueble para que no te agarren en curva.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el impuesto predial?

Es un impuesto anual que se paga por la propiedad de un inmueble en México.

¿Cómo se calcula el predial?

Se calcula aplicando una tasa sobre el valor catastral del inmueble según cada municipio.

¿Cuándo se debe pagar el predial?

Generalmente se paga una vez al año, antes de que termine el año fiscal o según lo indique tu municipio.

Aspecto	Descripción
Base para cálculo	Valor catastral: valor oficial asignado por el municipio a la propiedad.
Tasa del impuesto	Varía entre 0.1% y 0.5%, dependiendo del municipio y tipo de propiedad.
Descuentos	Algunos municipios ofrecen descuentos por pronto pago o a personas adultas mayores.
Formas de pago	Pago en línea, en oficinas municipales, bancos autorizados o tiendas de conveniencia.
Recargos	Se aplican si se paga después de la fecha límite, incrementando el monto a pagar.
Revisión de valores	Es recomendable revisar el valor catastral periódicamente para asegurarse del monto correcto.
Importancia	El impuesto predial financia servicios públicos y mejora infraestructura local.
¿Quién debe pagar?	El propietario registrado del inmueble al corte del año.
Pago por partes	En algunos municipios es posible hacer pagos fraccionados, consulta las reglas locales.

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